Изменился порядок изъятия у собственника неиспользуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые упрощают изъятие у недобросовестных землевладельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения в следующих случаях:
— если земельный участок не используется в соответствии с назначением в течение трех лет подряд и более с момента возникновения права собственности на него;
— если земельный участок используется с нарушением земельного законодательства и это повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологического состояния.
В соответствии с предыдущей редакцией закона владельцы участков могли их лишиться только через три года после выявления государственным инспектором указанных фактов, которые нужно было документально подтверждать ежегодно.
Согласно изменениям, внесенным в закон, теперь у собственников земельные участки могут быть изъяты, если они не используются или используются с нарушением законодательства в течение минимум трех лет к моменту проверки.
При проверке инспектор будет руководствоваться признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482.
При этом закон предоставляет право землевладельцам устранить нарушения земельного законодательства.
Если нарушения не будут устранены в срок, установленный предписанием, в этом случае орган власти может обратиться в суд с исковым требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с торгов. После выявления неиспользуемого или используемого с нарушением земельного участка, а в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, что не позволит собственнику участка его продать или подарить до завершения судебного процесса об изъятии земли.
Закон также предусматривает сокращение срока проведения субъектом РФ публичных торгов – в течение 4-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка. Ранее был предусмотрен срок – в течение 6-ти месяцев.
Закон в новой редакции предполагает возможность изъятия земельного участка, приобретенного по результатам публичных торгов на основании решения суда, если он не используется по целевому назначению по истечении одного года с даты его приобретения.
Собственники могут избежать процедуры изъятия земельного ресурса, если будут соблюдать нормы действующего законодательства, регулирующего вопросы использования земель сельскохозяйственного назначения.